Вопрос — Ответ
— Передаются ли приусадебный участок и земельный пай по наследству?
— Передаются. Для оформления документов необходимо обратиться в нотариальную контору по месту расположения приусадебного участка и земельной доли в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении шестимесячного срока и отказа нотариуса по этому мотиву выдать свидетельство о праве на наследство, следует обращаться в суд.
— Я получил в собственность 4,5 га земли для крестьянского (фермерского) хозяйства из фонда перераспределения неугодий. 5 лет благоустраивал участок — вывозил мусор, очищал от кустарника, пахал, вносил удобрения. На обработку земли потратил большой труд и большие средства. Только в 1997 году посеял картофель и получил первый урожай. И вдруг узнаю, что большая часть моего участка изымается для строительства дороги федерального значения. Какие права я имею для компенсации затрат?
— В этом случае вам должны возместить в полном объеме затраты и убытки, включая упущенную выгоду.
— Взыскиваются ли с фермера расходы за вспашку земли при сдаче им земли в аренду?
— Возмещение расходов на вспашку земли законом не предусмотрено. В случае передачи арендатору земельного участка с посевами, посадками урожай становится его собственностью, а бывшему собственнику возмещают фактические затраты по уходу за посевами, если стороны не договариваются иначе.
— Оплачивается ли выдача договоров аренды на земельную долю в районном земельном комитете, при условии что совхоз сам отпечатал бланки и заполнил их? Земельный комитет требует за регистрацию каждого договора по 50 рублей.
— Нет такая плата не предусмотрена.
— Мы, фермеры, создали собственные хозяйства. Однако на выделенные нам участки районный земельный комитет отказался выдать карту геодезической съемки, ссылаясь на большую загруженность. И порекомендовал обратиться к геодезистам, работающим по лицензии. А их услуги платные, и цены очень высокие.
— При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи свидетельства обязан установить и оформить границы земельного участка и выдать собственнику копию.
Чертежи на земельный участок вам должны выдаваться районным земельным комитетом бесплатно. Составление геодезических карт необязательно.
— Я живу в селе Выползово Волжского района. За изгородью, у дороги, сделала небольшой загон, посадила траву, красивое деревце, чтобы было красиво. Тем более, что улица очень широкая, метров 50. Но вскоре машины и трактора "затоптали" мой газон. Не помог мне сохранить его и сельсовет, хотя я ежегодно плачу налог за благоустройство села...
— Вам следует обратиться в районную администрацию с просьбой выделить и закрепить за вами дополнительный земельный участок — в собственность, аренду или пожизненное наследуемое владение.
Если вопрос будет решен положительно, вы можете требовать от местных властей сохранность ваших прав на этот участок.
— Я много лет работал скотником в совхозе, из него ушел на пенсию по возрасту. Но из-за ликвидации деревни, вынужден был сменить место жительства. Имею ли я право на земельную долю и имущественный пай?
— Если подходить к вопросу формально, поскольку вы переехали в другую местность, то утратили право на земельную долю и имущественный пай. Однако поскольку смена места жительства была вынужденной, этот факт можно признать уважительной причиной и вопрос может быть решен в вашу пользу.
Более того, поскольку нарушены ваши конституционные права, то вы вправе обратиться в конституционный суд, если суд общей юрисдикции вынесет решение не в вашу пользу.
— Как переоформить право собственности на земельные доли моих родителей в колхозе?
— Необходимо заказать акт оценки стоимости земельного участка в районном земельном комитета, совершить сделку купли-продажи, дарения, либо оформить завещание в нотариальной конторе, совместно с собственниками земельных долей. Затем зарегистрировать эту сделку в земельном комитете.
— Хотела бы купить дом с участком в деревне. Какие нужны документы для оформления этой сделки?
— Документы необходимы следующие: о праве собственности на дом и земельный участок, справки из БТИ (бюро технической инвентаризации) на дом о стоимости, из районного земельного комитета на земельный участок о его стоимости. В нотариальной конторе заключаете договор купли-продажи.
— Два года я не получаю заработную плату о ТОО. Председатель Товарищества сказал, что присоединит ее к имущественному паю.
— Вы вправе обратиться в районный суд за принудительным взысканием своей заработной платы и процентов за использование чужих денежных средств.
Специалисты Центра поддержки земельной реформы Самарской области готовы проконсультировать фермеров и крестьян по телефону, письменно или при личной встрече в центре. По наиболее сложным вопросам, а также коллективным письмам или заявкам из одного села, либо района специалисты центра проводят выездные консультации.
Юридическая помощь дачникам в компетенцию центра не входит.
г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, д. 99, тел. 33-27-82
Оставьте свой отзыв
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.
По вопросам публикации своих материалов, сотрудничества и рекламы пишите по адресу editor@cofe.ru
По вопросам публикации своих материалов, сотрудничества и рекламы пишите по адресу editor@cofe.ru
Какие предельные (максимальны и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность? И если я живу в селе? то как определить для каких целей этот земельный участок предоставляется: для строительства, для садоводства, для огородничества или для чего-то другого?