Крестьянский вопрос

1. После смерти матери мы с братом являемся наследниками ее дачи. Однако я на ней работать не склонен, поэтому хочу продать свою долю. Каким образом мы можем разделить между собой земельный участок?



Если других наследников нет, а также нет завещания на дачу, вы с братом наследуете ее в равных долях (по 1/2 доли каждый). После получения прав собственности на дачу (вступления в права наследства) и регистрации прав в Самарской областной регистрационной палате, Вы сможете распорядиться Вашей долей по своему усмотрению. Преимущественное право покупки будет у Вашего брата, которого Вы обязаны известить о продаже доли дачи.



2. Мой сосед по участку с восточной стороны воздвигает забор 1,5 м., который будет препятствовать росту растений. Кроме того, он самовольно захватил земли лесхоза, самовольно врезался в водопроводную систему, игнорирует замечания садово-дачного товарищества. Как можно на него воздействовать?



Сосед, имеющий в собственности участок, расположенный в массиве СДТ (садово-дачного товарищества), должен подчиняться Уставу СДТ, а также соблюдать земельное, лесное и т. д. законодательство:

- При наличии проекта организации территории и плана застройки садово-дачного массива, утвержденного органом местного самоуправления (архитектором района, комитетом по земельным ресурсам района), дачник обязан производить строительные работы с учетом этого проекта и градостроительной документации, в соответствии с установленными нормами. При нарушении таких норм СДТ вправе подать жалобу в архитектурный отдел, который может наложить административное взыскание на нарушителя.

- В случае если водопровод, средства связи, газификации и т. д. возводились на средства СДТ, дачник при пользовании коммуникациями несет часть расходов, связанных с ремонтом и эксплуатацией средств коммуникаций. В случае если он самостоятельно проводил воду и т. д., он заключает индивидуальный договор об использовании средств коммуникаций с соответствующими организациями.

- В случае самовольного захвата земель, относящихся к лесхозу, дачник несет ответственность за самовольный захват земель и незаконную порубку леса. Соответствующие организации (лесхоз, комитет по земельным ресурсам) могут наложить на виновного административную ответственность за указанные правонарушения.

Садово-дачное товарищество не является контролирующим органом, обладающим властными полномочиями. Это - «некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства». Поэтому по всем нарушениям законодательства СДТ вправе обращаться (как и дачники, чьи права нарушаются) с жалобой в соответствующие организации по вопросам нарушения законодательства.



Центр поддержки земельной реформы, г. Самара поделиться

01.02.2002

Крестьянский вопрос

1. Можно ли избрать председателем садово-дачного товарищества человека, не являющегося членом этого товарищества?

Нельзя, так как председатель выбирается из состава Правления, а Правление - из членов Товарищества.



2. Может ли член садово-дачного товарищества дать доверенность другому члену товарищества на участие на общем собрании, если по уважительным причинам сам он не в состоянии присутствовать на собрании, но желал бы высказать свое мнение?

Может. Доверенность должна быть удостоверена уполномоченным лицом Товарищества (председателем, его заместителем и т.д.).



3. Пять лет назад умер мой муж, на чье имя был оформлен земельный участок. Что мне необходимо сделать, чтобы передать дачу своим родственникам или продать?

Во-первых, вам необходимо вступить в права наследства (через суд установить факт принятия наследства). Во-вторых, зарегистрировать в нотариальной конторе и регистрационной палате право собственности на недвижимость. А затем собрать документы для заключения сделки либо оформить завещание в нотариальной конторе.



4. В 1980 г. я купила дом с участком в 18 соток. В 1996 г. мне выдали свидетельство на право собственности на землю в размере 6 соток. Оставшийся участок Администрация города заставляет выкупать или брать в аренду. Законно ли это?

Нет, не законно. В соответствии с Указом Президента N 337 от 07.03.96 участки, полученные гражданами до 01.01.97, сохраняются в полном размере. В данном случае также применяется приобретательная давность. Вам необходимо обратиться в суд и установить факт владения земельным участком в размере 12 соток на праве собственности.



5. Я владею участком, к которому имеется временное свидетельство на землю образца 1992 г. с припиской, что земля выдана в аренду сроком на 2 года. Сельская администрация, ссылаясь на эту приписку, препятствует оформлению участка в собственность, хотя договор аренды не был заключен. Правомочно ли это?

Нет. Поскольку договор аренды не был заключен, приписка в свидетельстве не имеет юридической силы. Вам следует либо договориться с сельской администрацией, либо обратиться в суд.



6. Как взять в аренду земельный участок?

Прежде всего вам нужно составить договор (поможет в этом специалист по земельным вопросам или нотариус). Затем обратитесь в регистрационную палату для регистрации договора - с этого момента вы становитесь арендатором.



7. Моя тетя умерла пять месяцев назад. После ее смерти остался земельный участок, который по наследству должен был перейти к ее сестре (моей матери). Однако мама не успела вступить в права наследства, так как тоже вскоре умерла. Могу ли я унаследовать земельный участок тети?

Да, по закону вам может перейти право на принятие наследства. Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства тети. поделиться

27.04.2001

Крестьянский вопрос

1. Существуют ли предельные нормы земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно для ведения дачного хозяйства?



Да, они устанавливаются субъектами РФ, и в каждом регионе - различны. Внутри субъекта Федерации, в частности, Самарской области, размеры участков, предоставляемых в собственность бесплатно, зависят от их места нахождения. А также от того, с какой целью их собираются использовать (для строительства, дачного хозяйства и т.д.).





2. Я хочу продать свой земельный участок. Но для этого мне нужно определить, сколько он стоит. Как я могу это сделать?



Оценкой земельных участков занимаются организации, имеющие лицензию. В Комитете по земельным ресурсам района по месту нахождения вашего земельного участка вам подскажут, в какую именно из этих организаций вам удобнее обратиться. Сведения о нормативной цене земли по Самарской области Вы найдете в «Волжской коммуне» от 17 мая 2000 г.





3. Руководство Садово-дачного товарищества обязывает нас, дачников, выплатить по 800 руб. за оформление дачных участков. Законно ли это?


Если у Вас имеется документ (свидетельство) на землю старого образца, то Вы можете и не оформлять снова свой участок. Но если Вы хотите распорядиться землей (продать, подарить и т.д.), - необходимы документы нового образца (свидетельство, план участка). Вы также имеете право потребовать у руководства СДТ отчета о произведенных тратах.





4. После смерти матери мы с братом являемся наследниками ее дачи. Однако я на ней работать не склонен, поэтому хочу продать свою долю. Каким образом мы можем разделить между собой земельный участок?



Если других наследников нет, а также нет завещания на дачу, вы с братом наследуете дачу в равных долях (по 1/2 доли каждый). После получения прав собственности на дачу (вступления в права наследства) и регистрации прав в Самарской областной регистрационной палате, Вы сможете распорядиться Вашей долей по своему усмотрению. Преимущественное право покупки будет у Вашего брата, которого Вы обязаны известить о продаже доли дачи. поделиться

16.03.2001

Крестьянский вопрос

1. Мне, на праве собственности, принадлежит дом с участком. Но наш жилой массив (частные дома) подлежит сносу, так как сейчас идет застройка центральных районов города. Какая компенсация причитается мне за участок? Могут ли его изъять?



В соответствии с законами, участок у собственника изымается только путем выкупа. Цена не должна быть ниже нормативной. В случае возникновения спора о стоимости земли, Вы вправе произвести за свой счет оценку земельного участка (оценщик должен иметь лицензию).





2. Можно ли приватизировать садовые, огородные и дачные земельные участки?



Указанное назначение участка (сад, огород, дача) не запрещает приватизацию (бесплатное оформление в собственность) земельных участков, полученных на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Орган местного самоуправления устанавливает предельные нормы предоставления участков в собственность бесплатно.





3. Что такое нормативная цена земли и для чего она нужна?



Нормативная цена - это показатель, который характеризует стоимость земельного участка в зависимости от его местоположения и качества земли. Для определения этого показателя учитывается доход, который приносит участок. Нормативная цена земли применяется при передаче участка в собственность граждан, передаче по наследству, дарении, изъятии и в других случаях, предусмотренных законом. поделиться

19.01.2001

Крестьянский вопрос

1. Мне достался по наследству дачный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Как я могу им распорядиться?



Согласно закону "О земле", вы имеете право: а) самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с его целевым назначением; б) использовать имеющиеся на участке природные ресурсы; в) возводить и перестраивать любые постройки (согласуясь с принятыми нормативами), а также сносить их; г) добровольно отказаться от земельного участка.



2. За какие действия дачника могут привлечь к ответственности?



Административному взысканию в виде штрафа дачник может быть подвергнут за такие нарушения земельного законодательства: злостное непринятие мер по борьбе с сорными растениями; уничтожение межевых знаков; искажение сведений о состоянии и использовании земли; захламление земель; использование земельного участка не по его целевому назначению; самовольное строительство, систематическое невнесение платежей за землю; и т. д.



3. В 1992 году мне на работе выделили под дачу 8 соток. Могу ли я

приватизировать участок бесплатно?



Вы имеете право бесплатно приватизировать часть земельного участка, не превышающую норму, принятую администрацией вашего района. Землю сверх нормы вы можете приобрести по согласованию с администрацией (в аренду, собственность и т. д.).



4. Имею ли я, как ветеран ВОВ, льготы по оплате за дачный участок?



В соответствии с законом "О плате за землю", от уплаты земельного налога полностью освобождаются участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ.

С граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование). поделиться

22.09.2000

Крестьянский вопрос

Соседка по участку захватила часть моего земельного участка. Могу ли я вернуть свою землю?

Подобные конфликты решаются в судебном порядке. Здесь могут помочь строительная экспертиза (по расположению строений на соседних участках определяются границы земельных участков), подчерковедческая экспертиза (определит подложность документов), а также другие способы доказывания, которые вам подскажет адвокат.



Моя бабушка свыше 15 лет пользовалась земельным участком. Одна его часть (6 соток) была оформлена бесплатно, остальную же (11 соток) Земельный комитет предложил выкупить. Законно ли это?

Не законно, так как ваша бабушка добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком как своим собственным свыше 15 лет (приобретательная давность).



Для того, чтобы распорядиться своей земельной долей, я должен сделать геосъемку. Стоит она очень дорого. Имею ли я право сделать ее бесплатно?

Нет. В соответствии с принятым Законом "О земле Самарской области", это можно сделать только у специалиста, имеющего лицензию, и за определенную плату.



Мой земельный участок хотят изъять для муниципальных нужд под строительство дороги. Имею ли я право на компенсацию?

В том случае, если вы являетесь собственником этого земельного участка, государство может приобрести его, только выкупив. Назначаете цену вы сами.



Специалисты Центра поддержки земельной реформы Самарской области готовы бесплатно проконсультировать фермеров и крестьян по интересующим их проблемам по телефону, письменно или при личной встрече в Центре. По наиболее сложным вопросам, а также коллективным письмам и заявкам из одного села либо района специалисты Центра проводят выездные консультации. Дачники обслуживаются за плату. Адрес Центра: г. Самара, ул. Братьев Коростелевых, д. 99. Тел. 33-27-82.



Дачников просим присылать свои вопросы в письменном виде на адрес редакции: 443086, г. Самара, а/я 10374, "Дачный мир", рубрика "Ваш адвокат". В этом случае консультации с юристами проводятся бесплатно. поделиться

23.03.2000