>Розы беру привозные или выращенные в местных теплицах. Лучше бы брать те, что на улице растут, или Вы из своей квартиры хотите теплицу устроить? А привозные, надо понимать голландские, вообще выведены для весьма специфических условий содержания и без них не жильцы.
>Делаю вроде бы по инструкциям.
поделитесь инструкциями, а то у нас все вроде бы хорошо растет, а мож мы все и неправильно делаем 
>Но на 4-10 день черенки начинают чернеть и покрываться белым налетом.
Что-то рано они у вас чернеют, даже при неудачном укоренении черенки прекрасно живут 2-4 недели и только потом загибаются. Ну а белый налет это плесень - свидетельство холода, чрезмерной влажности и недостатка света.
>Гетероауксин также использую.
А зачем? Розы прекрасно укореняются и без него. С гетероауксином конечно побыстрее, но там высокие требования к дозировке раствора, а при нашей общей привычке разводить все "на глаз" результат может быть и обратным.
>И вопрос - нужно ли замазывать садовым варом верхние края черенков?
Нет, не надо.