Как заменить обвязку

В прошлом году мы стали владельцами дачного домика, построенного более
40 лет назад. Весной, во время проведения ревизии доставшегося нам наследства, выяснилось, что в целом строение находится в неплохом состоянии. Однако выявилась
и серьезная проблема - продольная балка нижней обвязки пристроенной к дому летней веранды очень сильно подгнила. Начали разрушаться и концы лаг, врезанных
в обвязку.
Соседи советуют заменить балку и лаги. Но как вставить домкраты под пристройку, если она практически лежит на поверхности грунта?
И еще вопрос - нужен ли заглубленный фундамент под эту часть дома?
Если да, то как выбрать грунт непосредственно из-под строения?

Вопросы, подобные тем, которые волнуют автора этого письма, возникают у владельцев старых дачных строений нередко. Дать исчерпывающую заочную консультацию в таких случаях сложно, поскольку любое техническое решение должно основываться на всестороннем анализе всех начальных условий. А это сделать без предварительного осмотра строения довольно трудно.
Однако попробуем порассуждать на тему ремонта нижней части строения, опираясь на приложенные к письму эскизы.
Вначале о том, нужен ли заглубленный фундамент под легкую каркасную пристройку. К сожалению, мы не знаем, какой грунт и какой фундамент находятся под основным строением. Но коли уж мы взялись анализировать ситуацию, предположим, что фундамент дома заложен ниже границы промерзания грунта и дом - тяжелый, то есть при смерзании грунта с боковой поверхностью фундамента постройка остается практически неподвижной. Если грунт - пучинистый, то малозаглубленный фундамент веранды будет подниматься и опускаться каждый сезон. Вместе с основанием вверх-вниз будет перемещаться и веранда (при практически неподвижном доме). Ни к чему хорошему подобная динамика не приведет - соединения будут расшатываться, а пристройка постепенно разрушаться. Вывод очевидный - фундамент под верандой надо заглубить так же, как и под основным строением.
Ну, а теперь по поводу замены балки и ремонта перекрытия.
Последовательность действий, на наш взгляд, может быть такой:
1. Выкопайте траншею вдоль подлежащей замене балки на глубину промерзания грунта.
2. К стойкам каркаса строения прибейте технологические упоры - бобышки.
3. Установите на дно траншеи через деревянные подкладки два-три домкрата (в зависимости от габаритов и веса строения) и с помощью подпорок «оторвите» пристройку от фундамента.
4. Расширьте траншею насколько достанете лопатой, освободив тем самым пространство для работы снизу строения.
5.  Подложите под лаги деревянный брус для удержания их в заданном положении во время производства ремонтных работ.
6. Установите опалубку и отлейте из бетона фундаментные опоры с расширенным основанием. Поскольку отнивелировать новый фундамент в сложных условиях довольно трудно, не стремитесь к точному выведению верхних плоскостей столбиков на заданный уровень. Воспользуйтесь регулируемыми винтовыми анкерами, которые можно сделать из резьбовых шпилек и стальных пластин.
7. Демонтируйте старую балку нижней обвязки. Если врезанные в нее лаги сильно подгнили, то балку целесообразно срезать вместе с подпорченными кончиками.
8. Заведите под настил новые лаги и сбейте их гвоздями, а лучше соедините на болтах с годными остатками несущих элементов пола.
9. Установите новую балку нижней обвязки (ее можно собрать из двух-трех досок-пятидесяток) и соедините ее с лагами при помощи металлических балочных кронштейнов.
10. Уберите поддерживающий лаги брус, опустите стену на фундаментные опоры, а затем откорректируйте положение пристройки с помощью регулируемых анкеров.
11. Сделайте обратную засыпку траншеи, не забывая о дренаже и отмостке.